黄可
[摘 要]新世纪以来经济快速发展，各行各业都迸发勃勃生机，城市化水平也不断提高。随着我国房地产业的飞速发展和房产制度的改革，房产管理的作用逐渐突显并被重视起来，在这样的背景下，加强对房产测绘管理的研究不仅具有重大的理论意义，也具有极重要的现实意义。但是，由于多种因素的影响，我国的房地产测绘软件比较落后，且大多是基于计算机辅助设计软件开发的，在执行房产测绘管理工作时很难实现一体化，GIS作为一门综合性的学科，在地理信息管理方面有着巨大的优势，因此，采用GIS 技术进行房产测绘管理是房地产业信息化建设的必然之路。
[关键词]房产测绘管理；房产测绘信息系统；GIS技术
中图分类号：S384 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2018）04-0163-01
1.引言
经济的快速发展带动各行各业都进入一个全新的发展阶段，房地产行业也在不断地发展壮大，各种信息技术日新月异，使人们的生活水平也在不断提高，因而对房地产的要求也越来越严格，对房地产各项管理工作也越来越重视。为了满足人们多样化和个性化的需求，提高房产测绘管理工作的效率和质量刻不容缓。但是在现阶段的房产测绘管理工作中，测绘技术手段仍比较落后，管理水平也有待提高。而GIS技术的引入既能够为房产测绘管理提供便利，也能完善房产测绘信息系统，因此，值得全面推广。
2.房产测绘的重要性
2.1 为房产提供服务的专业性技术
房产测绘是房地产行业的一种具有服务性的专业技术，这种技术包括为房产行业提供信息服务和全面的信息资料两个部分。房产测绘是根据房地产的实际情况以及具体分布来绘制平面分布图，并将分布图上的每个项目进行细化，将每个细节都清晰准确的展现出来，这样不仅能提供有参考价值的信息，而且还能使工作人员全面了解和掌握房屋信息。此外，通过房产测绘工作，可以将房地产项目的具体位置、数量以及占地面积等资料形成一个科学的管理图表，以便于在进行房屋交易时展示给消费者全面的房屋信息资料，促进消费者的了解，从而带动房地产行业的发展和进步。
2.2 为相关部门提供参考依据
政府对房地产进行行政管理，管理内容包括房地产的所有权人、使用权人、房产以及地产等，而房产测绘工作能为政府的行政管理工作提供真实的参考依据。因此，从某种意义上来说，房产测绘工作是进行房产管理的基础。除此之外，房产测绘工作还能够为保险、税收等部门提供一定的信息资料作为参考依据。
3.传统房产测绘管理中存在的问题
3.1 地区间存在标准差异
房产测绘工作内容很多，包括现场外业测量、绘图以及数据的计算处理等，由于这些工作比较复杂，受影响因素很多，不同地区之间的标准不一，甚至存在较大的差异。同时，操作人员、测绘机构所采用的测绘方式、数据处理方法及资料的保存形式的不同，也增大了房产测绘管理的难度，阻碍了不同测绘机构之间的工作交流，对房地产市场的稳定和健康发展极为不利。
3.2 工作人员专业素质亟待提高
由于房产测绘工作相当复杂，因此对工作人员的专业素质要求比较高。测绘工作人员必须熟知房产测绘行业的相关法律法规和专业知识。但是，实际情况却并非如此，很多测绘部门的测量工作人员并不是很专业，技术水平有限，无法胜任测绘工作，严重影响了测绘工作的开展。因此，提高测绘人员的专业素养对测绘工作的管理至关重要。
4.GIS技术在房产测绘管理及房产测绘信息系统中的具体应用
GIS是地理信息系统，是借助计算机技术，以地理空间数据库为基础，对地球表层数据进行采集、存储、管理和分析。它可以以直观的图形形式将数据展现出来，便于工作人员更好的进行数据分析。
4.1 GIS技术在房产测绘数据管理中的应用
GIS技术的管理系统中储存的图形信息非常丰富，它们能够通过特定标识码实现与其他图形要素的联系，并且，这种特定的标识码能够通过ObjecTARx存储到相应的图形要素的数据库中，并按照要求完成相应的工作，实现对项目要素进行有效分摊。由于GIS系统中的标识码为图形要素和属性之间的连接创造了便利条件，工作人员进行空间查询也方便了许多。GIS技术的这种双向空间查询功能，为我们节省了大量的时间和成本，提高了房产测绘工作的效率。在GIS技术的支持下，管理系统可以对房产具体位置、建筑结构及面积等基本信息进行收集和分析，从而全面掌握房屋状况，准确分析房产产权归属状况等问题，功能十分强大。因此，运用GIS技术，不仅可以大大便捷了我们对房屋信息的获取，还能提高数据采集的准确性。除此之外，利用GIS技术，可以构建建筑房产的地理位置、产权归属、相关权限等的空间模型，将获得数据进行特殊符号化设置，利用这些符号实现数据分析工作，从而提高房屋分户管理及分层管理工作的有效性，提高工作质量。而且，GIS技术可以对获得的数据进行优化管理和分析。例如，我们可以将办理房产证的房屋与该房屋周围的地形图通过GIS技术有效的结合起来，这样，在对该房屋进行查询时，不仅能获得该房屋的坐标位置，还能展现该房屋的地形图，有效地发挥了房产地形图的作用。除了以上功能，GIS技术还能对数據进行修正和更新，从而起到维护数据库的作用。通过GIS的这些技术和功能，我们可以更加直观的了解房屋的信息，实现图形要素和属性要素之间的双向查询。在我们使用GIS技术进行查询时，GIS数据库的相关信息在进行筛选后会迅速输出，并同时对房屋信息进行综合分析，进而做出全面而准确的评价，大大地节省了人力物力，提高了房产测绘管理工作的效率。
4.2 GIS在房产交易及视频监控中的作用
由于房屋的不可移动性，对于一些还未建好的房屋，人们很难观察到房屋的全貌，必须投入一定的精力才能看到房屋的真实样子。但是，采用GIS技术对房产进行综合管理就可以很好的解决上述难题，让人们随时随地能够观察到房屋的全貌。这是因为GIS系统可以利用对地图数据的分析结果构建房屋的三维模型，满足房地产开发商或者房产消费者对房屋风貌及附近景观的浏览需求。除此之外，借助GIS技术，还可以构建一个视频监控系统，对城市进行有效监控，实现城市管理和服务的智慧化，为广大群众带来便利。通过GIS平台构建的视频监控系统不仅可以实现全面观测各个道路、各个区域的交通情况，还可以实现法制管理，减少违法犯罪情况的发生。
5.结束语
改革开放以来，中国全面发展，城市化进程不断加快，导致城市人口不断增多，加上中国是人口大国，对房屋的数量需求也不断增大，因此，房产测绘的工作越来越重要。但是，由于受传统思想的影响，我国的房屋测绘工作还主要是采用的传统房产测绘模式，给房产测绘管理带来不便。而采用GIS新技术进行房屋测绘管理的房产测绘系统应运而生，不仅能适应社会的发展需要，而且极大的改进了房产测绘技术，节省了成本，提高了房产测绘的工作质量，给房产事业带来积极的影响，促进了房地产的进一步发展。
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